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楼顶广告牌究竟属于谁
作者:济南建邦门窗   来源:www.lygjjks.com   发布时间:2018年-08月-09日

  楼顶广告牌的配置权归谁重点应看楼顶的全部权归谁全部。《商品房买卖协议》中就有对于外墙面及楼顶运用权的商定,详细分两种状况:第一,假如购房者以及开辟商商定屋面以及外墙面运用权归全部业主公有,那么开辟商要想在屋顶或其余的外墙面安装广告牌就必须要始末全部业主及与业主委员会赞同。第二,假如购房者以及开辟商商定屋面以及外墙面运用权归开辟商全部,开辟商安装广告牌就不需求始末业主及业主委员会赞同。

  不论是上述哪种状况,物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有全部权,没有职权擅自应许别人实行利用。

  楼顶广告牌的配置收入权归谁全部?

  假如购房者以及开辟商商定屋面以及外墙面运用权归全部业主公有,那么开辟商要想在屋顶或其余的外墙面安装广告牌就必须要始末业委会赞同,安装的广告牌无法波及业主的正常生存,而且所收费的广告费的重点部门归业委会全部,由业委会统一保管、运用,开辟商只能收费小部门的管理费。但假如开辟商是为本小区做转播用的广告牌,只要征得业委会赞同,在不波及业主生存的条件下,是不需求向业委会交广告费的,因为该广告的受益者是业主以及开辟商两边;另一种状况,假如购房者以及开辟商商定屋面以及外墙面运用权归开辟商全部,开辟商安装广告牌就不需求始末业委会赞同,只要做到不波及全部业主的正常生存,广告的内容不会下降小区的合座气象,开辟商就能够安装广告牌,而且所收费的广告费就全部归开辟商全部了。